PH DUPLEX SEMINUEVO FRENTE A PARQUE SAN ISIDRO

LAS FLORES 360, URBANIZACIÓN COUNTRY CLUB SAN ISIDRO.

Edificio con 04 años de antigüedad con excepcional y exclusiva ubicación en San Isidro, con hermosa vista a parque, donde podrá disfrutar de seguridad, privacidad y tranquilidad, cerca al Lima Golf y a toda clase de comercios y servicios. Se trata de un edificio multifamiliar de 5 pisos y azotea, 2 sótanos para estacionamientos, con un total de 19 modernos departamentos entre Flats y 02 Penthouse.

Distribución: Hall de ingreso, living-comedor, tres amplios dormitorios, estar, 4 baños, cocina con comedor de diario, lavandería, patio, dormitorio y baño de servicio, 03 depósitos, 05 cocheras incluidas en el precio. Los penthouse dúplex cuentan en el 6º piso con baño de visitas, depósito, sala social con viguetas de manera y pisos de mármol que se integran con una amplia terraza con vistas dominantes sobre el parque Guatemala. Adicionalmente en ambientes separados encontramos el área destinada para la lavandería y tendal soleado. Cuenta además, con ascensor privado del 5º al 6º piso.

En los sótanos: 05 cocheras y 03 depósitos.

El edificio cuenta con 06 cocheras para visitas.

Áreas: El departamento tiene un área total de 444 m2 repartidos en sus dos plantas incluidas las áreas tanto techadas como libres.

El primer nivel ( Piso 05) entramos a través del ascensor directo al living comedor con vistas directas a parque, la cocina independiente con comedor de diario, un primer baño de visitas, la cava de vinos ubicada debajo de la escalera de dos tramos forrada en madera que nos conduce al segundo piso del inmueble. Contamos con los 03 dormitorios con baños incorporados, el principal con walk in closet y vistas directas al Parque.

Accedemos al segundo nivel (Piso 06) a través del ascensor directo o bien subiendo por las escaleras del inmueble para encontrar un recibo que distribuye a la gran sala del inmueble con ambientes amplios que permiten disfrutarla socialmente. En ella encontramos rincones cálidos acompañados con la claridad que aportan las mamparas de piso a techo correderas. Es posible integrar sala y terraza abriendo y escondiendo las mamparas entre sí; dejando un espacio de grandes dimensiones pensado para los más exigentes eventos sociales. En ambientes totalmente independientes encontramos el área de lavandería, el área de servicio completa y un espacio de usos múltiples.


DESCRIPCIÓN DE LAS ZONAS COMUNES DEL EDIFICIO / MEMORIA DE CALIDADES Ingreso principal: de la zona común:
• Ingresos con granito.

• Lobby con piso y módulo de recepción en granito.

• Dos ascensores Thyssen de 8 pasajeros, en acero inoxidable y espejo, directo a los departamentos.

• Un ascensor de servicio Thyssen de 6 pasajeros en acero inoxidable y espejo.

• Mamparas en cristal templado.

• Jardines decorados.

Instalaciones:

• Central de comunicaciones a los departamentos.

• Gabinetes y red de rociadores contra incendio en sótanos.

• Sistema de extracción de monóxido de carbono, en estacionamientos.

• Luces de emergencia.

• Cisterna para agua de consumo y otra para agua contra incendio.

• Ductos y depósitos para basura.

Acabados de los interiores: Algunas de las características y acabados de los departamentos:

Baños principales:

• Sanitarios importados con one piece.

• Tina de metacrilato en baño principal, ducha en el resto.

• Ovalínes con tablero de mármol o granito.

• Griferías españolas monomando Ramón Soler.

• Amplio espejo biselado empotrado.


Cocina:

• Muebles de cocina revestidos en melamina y aluminio por el interior, con puertas en poliuretano.

• Granito en tableros de muebles y en muros entre muebles alto y bajo.

• Lavadero de acero inoxidable de 2 pozas.

Lavandería:

• Lavadero de mampostería enchapado con cerámico, grifería de combinación.

• Puntos de agua, desagüe y energía para lavadora y secadora.

Carpintería con madera cedro:

• Puertas de acceso a ambientes principales contraplacadas y enchapadas o pintadas al duco.

• Closets y walk-in closets amoblados con cómoda, maletera, zapatera y tubo colgador.

• Techos de madera en el atelier de los Pent house.

• Pasos de escaleras interiores con madera.

Pisos y/o Enchapes de muros:

• Mármol o granito en pisos del baño de visita.

• Finos porcelanatos y/o mayólicas en baños, cocina, terrazas y lavandería.

• Madera shihuahuaco machihembrada en living-comedor, hall, estar y dormitorios.

Instalaciones eléctricas:

• Medidor de luz trifásico.

• Tomacorrientes con línea a tierra.

• Entubado para cable de TV en dormitorios, estar y comedor de diario.

• Entubado para teléfonos en living, estar, cocina y todos los dormitorios.

• Detectores de temperatura en cocinas.

Instalaciones sanitarias:

• Punto de agua para refrigeradora.
• Punto de agua para terma.

• Jardineras con punto de riego y desagüe.

Instalaciones de Gas:

• Redes internas para gas natural en dos puntos: cocina y terma."